ដីច្ចុប្បន្ននេះបានក្លាយជាវត្ថុនៃការលក់-បច្ចុប្បន្នដីលេខកូដនៃអ៊ុយក្រែនត្រូវតែអនុម័តនៅក្នុង ២០០១,និងការស៊ីវិលលេខកូដ(ចម្លង)នៃអ៊ុយក្រែនគឺគ្រាន់តែជាសុពលភាពចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០០៤។ ប៉ុន្តែបើទោះបីជា នៃការនេះ,ចំនួននៃការតិបត្តិដីធ្លីគឺធំគ្រប់គ្រាន់និងរបស់ពួកគេចំនួនកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ មិនយ៉ាងហោចក្រដាសនេះគឺជាកំណើននៅក្នុងតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងរាជធានីនិងក្រុងផងដែរដូចជានៅក្នុហំធំផ្សេងទៀអ៊ុយក្រែនទីក្រុង។ ហើយប្រសិនបើកាលពីដើមនៃការមួយនៃប្រាក់ចំណេរវិនិយោគត្រូវចាត់ទុកការទិញនិងបន្តបន្ទាប់ការលក់លំនៅដ្ឋានទ្រព្យ(ថ្មីម្តងទៀតនៅក្នុងក្រុងកៀវនិងទីក្រុងធំផ្សេងទៀត),ឥឡូវនេះទៅទីតាំងដំបូងនៃការទិញនិងលក់ដី។ ការអភិវឌ្ឍនិងកែលម្អរដីធ្លីទំនាក់ទំនភ្ជាប់ជាមួយនឹងសេចក្តីណែនាំនៃការឯកជនជាម្ចាស់នៃដី។ នៅក្នុងទីផ្សារមួយបរិស្ថានគឺជាយន្តការបែងចែកនៃដី,ការផ្តល់នូវប្រសិទ្ធិភាពប្រើប្រាស់។ នេះបែងចែកដីធ្លីម្ចាស់គឺអនុវត្តជាចម្បងដោយការលក់។ ក្នុងពេលនេះនិយាយអំពីទីផ្សារដីនៅក្នុងអ៊ុយក្រែនគឺនៅតែឆាប់ពេក,ភាគច្រើនទំនង,គាត់គ្រាន់តែ ចាប់ផ្តើមដើម្បីកសាងនិងដូច្នេះមានមួយចំនួនក្នុងស្រុករណ៍។ ដើម្បីចូលទៅដោយផ្ទាល់ទៅការសង្ខេបនៃការប្រតិបត្តិនៅក្នុងការទិញនិងលក់ដី,វាត្រូវតែត្រូវបាននិយាយថាច្បាប់នេះផ្តល់សម្រាប់បីទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់នៃដីនៅក្នុងអ៊ុយក្រែន៖ឯកជនដំបូងរាជរដ្ឋាភិបាល។ សម្រាប់មួយគ្នានៃទម្រង់ត្រូវកំណត់ដោយរបស់ខ្លួនពិសេសច្បាប់និងបន្តឹងលើការផ្ទេរដី។ ដីលេខកូដនៃអ៊ុយក្រែនបែងចែកទាំងអស់នៃទឹកដីនៃប្រទេសយើងនៅក្នុងប្រភេទ,មួយគ្នាមានការពិសេសផ្នែកច្បាប់របបដែលកំណត់លទ្ធភាពនិងនីតិវិធីសម្រាប់លក់និងទិញ។ នៅក្នុងករណីនេះវាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីនិយាយថាដីនេះគឺកសិកម្មនិងស្ដារ។ សម្រាប់អ្នកទិញនៃដីកសិកម្មប្រធានបទដើម្បីការពិសេសតម្រូវការនៃផ្នែកមួយនៃសិល្បៈ។ លិខិត ១៣០,ដែលបានចែងថាពួកគេអាចត្រូវបាន៖ពលរដ្ឋនៃអ៊ុយក្រែនជាមួយនឹងកសិកម្មអប់រំ ឬធ្វើការពិសោធន៍នៅក្នុងកសិកម្ម,ទាំងចូលរួមនៅក្នុងការធ្វើការទំនិញកសិកម្មអង្គភាពផលិតនៃអ៊ុយក្រែនមណ្ឌលបោះឆ្នោឯកសារដែលត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់ការថែរក្សានៃកសិករផលិត។ ដូចជាសម្រាប់ការទិញនៃដីនេះ,បន្ទាប់មកពួកគេអាចបម្រើទាំងច្បាប់និងរាងកាយមនុស្ស។ អំពីទិញដីដោយជនបរទេស,បន្ទាប់មកបញ្ហានេះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងអត្ថបទក្រោយ។ ដូច្នេះមុនពេលទិញពិសេសមួយជាដីធ្លីគឺជាការសំខាន់ដើម្បីបង្កើតដើម្បីអ្វីដែលនទ្រព្យវាគឺជានិងអ្វីដែលគោលបំណងគោលបំណងរបស់វា។ ការទិញនិងលក់ដីនៅក្នុងផ្នែកមួយនៃទូទៅបំផុតសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញសិទ្ធិដើម្បីជាម្ចាស់នៃដីជាមួយកិច្ចសន្យានៃការលក់នៃដី(សន្យា)។ វាគឺជាការសរសេរហើយនឹងត្រូវបានប្រធានបទដើម្បីការចាំបាច់ និងរដ្ឋចុះឈ្មោះ។ ព្រមព្រៀងនេះគឺជាឯករាជ្យនៃការលក់នៃដីនេះ,និងមិន មិនគិតពីគោលបំណងនៃការទិញដី។ ចំណាំ៖ការទិញនៃដីដែលជាគោលដៅនៃការគ្រោងផ្លាស់ប្តូរ,ត្រូវប្រាកដថាវាគឺអាចធ្វើបាន។ ឧទាហរណ៍ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការដីកសិកម្ម(និងសូម្បីតែច្រើនដូច្នេះប្រសិនបើវាគឺជាការបង្កបង្កើនដី)គឺស្ទើរតែរួចទេ។ មុនពេលអ្នកបញ្ចូលទៅជាកិច្ចសន្យានៃការលក់,អ្នកទិញគួរពិនិត្យមើលប្រសិនបើអ្នកលក់គឺជាកន្លែងរបស់ខ្លួនម្ចាស់។ ណាស់ជាញឹកញាប់,អ្នកលក់ទាំងមិនត្រឹមគូរឡើងឯកសារ,ឬថាវាគឺគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយនៃវា,នៅក្នុងការអាក្រក់បំផុណីដែលគាត់បានពួកគេទាំងអស់។ និង,ដូចដែលយើងដឹងតែរកម្ចាស់(ជាមួយកម្រលើកលែង)មានសិទ្ធិដើម្បីបោះចោលរបស់ពួកគេទ្រព្យ,នៅក្នុងករណីនេះនៅក្នុងដី,រួមទាំងទ្រព្យក់ដើម្បីអនុវត្ត។ ការទិញដីនេះពី,អ្នកទិញ,ដូច្នេះ,មិនអាចទៅស្តាំដើម្បីចលនទ្រព្យ,ចាប់តាំងនោះគឺជាសិទ្ធិមិនគ្រប់គ្រងដោយអ្នកលក់។ ជើងឯកសារនៅលើដីនេះគឺជារដ្ឋមួយតួនៅក្នុង ម្ចាស់ដីដែលត្រូវតែត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើជាពិសេណុំបែបបទនិងត្រូវតែមានដូចខាងក្រោពត៌មាន៖ឈ្មោះរបស់ម្ចាស់,សង្ខេបនៃដី(តំបន់,ទីតាំង,ផែនការ,គោលបំណង),ហត្ថលេខារដ្ឋក្នុងស្រុករដ្ឋបាល(ឬក្នុងស្រុកក្រុមប្រឹ)និងក្បាលរបស់ស្រុកអាជ្ញាធរដែនដី។ ចុះហត្ថលេខាកិច្ចសន្យានេះ,អ្នកត្រូវតែធ្វើការអ្នកជំនាញវាយតម្លៃនៃដីនេះ។ ចំនួនកំណត់ដោយតម្លៃបាន,គឺមិនមែនចងនៅលើភាគីប៉ុន្តែត្រូវបានប្រើនៅក្នុងការគណនានៃមេធាវីមួយភារកិច្ច។ ការសំខាន់លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានៃការលក់ដីលេខកូដ,មាត្រា ១៣២ ទំនាក់ទំនងខាងក្រោម៖ឈ្មោះគណបក្ស,ប្រភេទនៃកិច្ចសន្យា(ការទិញកិច្ចព្រមព្រៀ),ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង(សង្ខេបនៃការដី),ភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់នៃអ្នកលក់លើបណ្តាញ,ព័ត៌មានដែលមានគឺគ្មានការហាមឃាត់លើការផ្ទេរដីធ្លីព័ត៌មានអំពីវត្តមានឬអវត្តមាននៃការ តបន្តឹងលើការប្រើប្រាស់បណ្តាញសម្រាប់ការចេតនាគោលបំណងរបស់វា,តម្លៃនៃកិច្ចសន្យា,កាតព្វកិច្ចនៃភាគីកិច្ចព្រមព្រៀង។ កិច្ចសន្យាផងដែរគួបញ្ជាក់គោលបំណងនៃការគណនា,ជំនាញវាយតម្លៃនៃតំបន់នេះ,ភាគីដែលទទួលខុសម្រាប់ការត្រឹមត្រូវអនុវត្តនៃកិច្ចសន្យាករណីនៃការបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា។ ភាគីកិច្ចព្រមព្រៀងអាចមិន៖ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងគោលបំណងនិងលក្ខណៈនៃការប្រើប្រាស់ដីនិងផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់តម្រូវនៃច្បាប់។ នៅក្នុងថ្វីបើនៃការពិតដែលថាកិច្ចសន្យានៃការលក់នៃដីដែលឈប់ដើម្បីសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចនៃម្ចាស់មុន,វាមិនបានបញ្ឈប់សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចនៃភាគីទីបី,ពួកគេមាន៖ការបញ្ចាំកាតព្វកិច្ច(រួមទាំងកម្ចីទិញផ្ទះ),ជួរ,ផ្សេងទៀតបន្តឹងនិងរលុះ។ ប្រសិនបើតំបន់នោះគឺលក់ជាមួយប្រពន្ធគួរតែទទួលបានសរសេរយល់ព្រមនៃការផ្សេងទៀតប្តីប្រពន្ធ(ប្រសិនបើដីនេះគឺទិញអំឡុងពេលពាហ៍ពិពាហ៍)។ វាក៏ជាចង់ថាអ្នកលក់បានផ្តល់ឯកសារដែលមិនមានបំណុលដើម្បីបង់ប្រាក់សម្រាប់ដីនេះ។ និងរដ្ឋការចុះកិច្ចសន្យាធ្វើឡើងដោយសារការីនៅក្នុងទីតាំងនៃដីនេះ។ មុនពេលអត្តសញ្ញាណនៃប្រតិបត្តិការវីពិនិត្យឯកសារបញ្ជាក់ផ្នែកច្បាប់សមត្ថភាពនៃភាគីរ(លិខិតឆ្លងធម្មនុញ្ញ,អំណាចនៃមេធាវីតំណាង),ច្បាប់នៃរដ្ឋភាពទីបីគណបក្សសិទ្ធិនៅលើតំបន់ក៏ដូចជាផ្សេងទៀតទាមទារឯកសារ។ កម្រៃសេវាសម្រាប់វិញ្ញាបនប័មួយនៃកិច្ចសន្យានៃការលក់ដីគឺមួយភាគរយនៃតម្លៃនៃតំបន់នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញវាយតម្លៃបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ បន្ទាប់ពី រដ្ឋនិងចុះបញ្ជីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគួរអនុវត្តក្នុងស្រុកអាជ្ញាធរដីសម្រាប់ឡើងវិញ-ការចុះបជើងទៅដីហើយទទួលបានរដ្ឋថ្មីមួយច្បាប់នៅក្នុងឈ្មោះនៃការកទិញបាន(ម្ចាស់ថ្មី)។ ទិញដីនិងត្រូវបានប្រារព្ធឡើងនៅក្នុងសហគមន៍ម្ចាស់នៃប្រធានបទកិច្ចសន្យានៃការលក់លើកលែងតែសម្រាប់ឯកជនជាម្ចាស់នៃដី,ដីអាចត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងក្រុងនិងរដ្ឋជាម្ចាស់គ្រប់គ្រងដោយទីភ្នាក់រដ្ឋនិងក្នុងស្រុកអាជ្ញាធរនៅក្នុងអំណាចរបស់ពួកគេ។កូដរបស់ស្រុកនិយ័តកម្មមួយចំនួននៅក្នុងលម្អិតការលក់ខាងលើដីដើម្បីបុគ្គលនិងច្បាប់អង្គភាព។ មនុស្សដែលមានអារម្មណ៍នៅក្នុងយកដីដែលពួកគេមានសិទ្ធិអចិន្រ្តៃយ៍ប្រើប្រាស់ឬជួល,ត្រូវតែអនុវត្តទៅពាក់ព័ន្ធក្នុងស្រុកអាជ្ញាធរលើកម្មវិធី(ញត្តិ),ដែលបង្ហាញការចង់បានទីតាំងនៃតំបន់របស់ខ្លួនបំណងនិងទំហំ។ ភ្ជាប់ទៅនឹងឯកសារនៃកម្មវិធីផ្តល់ដោយច្បាប់។ កម្មវិធីនេះគឺចាត់ទុកក្នុងមួយខែនិងការសម្រេចចិត្តដើម្បីលក់ដីឬការបដិដើម្បីលក់ហេតុផល។ មនុស្សដែលបានដាក់ស្នើកម្មវិធី(ញត្តិ)ដើម្បីទទួលចេញពីដី,មិននៅក្នុង ពួកគេកាន់កាប់សម្រាប់ការលក់ដូរដីធ្លីត្រូវបានមិនក្រោយជាងសាមសិបថ្ងៃពីកាលបរិច្ឆេទនៃសេចក្តីព្រាងដីធ្លីបែងចែក។ ការចំណាយនៃដីដែលត្រូវបានកំណត់នៅលើមូលដ្ឋាននៃបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួននិងជំនាញវាយតម្លៃ។ ច្បាប់នេះផ្តល់សម្រាប់លទ្ធភាពនៃការទិញដីនៅក្នុងការដំឡើង។ ការសម្រេចចិត្តគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការសន្និដ្ឋាននៃការពាក់ព័ន្ធប្រតិបត្តិអាជ្ញាធរឬរដ្ឋាភិបាលកិច្ចសន្យានៃការលក់នៃដី។ វាក៏ត្រូវបានតម្លៃពិចារណាថាដីរដ្ឋឬសហគទ្រព្យរព្ធធ្វើឡើងសម្រាប់លក់ដើម្បីអង្គភាពអាជីវកម្មសម្រាប់ការសាងសង់ត្រូវបានលក់នៅលើការប្រកួតប្រជែមូលដ្ឋានតាមរយៈនៃការលក់ដីធ្លីនៅក្នុងលក្ខណៈដោយជំពូកទីម្ភៃមួយនៃដែនដីកូដ។ ទោះយ៉ាងណាមាតិកានៃសិល្បៈ។ ១៣៤ បង្ហាញថានីតិវិធីនេះមិនបានអនុវត្តការទិញនៃដីដែលមានវត្ថុចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់លក់ មូលដ្ឋានសម្រាប់បដិសេធទៅលក់ក្រៅរដ្ឋឬក្រុងជាម្ចាស់នៃការបង្កើតសិល្បៈ។ ១២៨ នៃដែនដីកូដ៖ការបរាជ័យដើម្បីដាក់ស្នើឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តលើការលក់ដី,អត្តសញ្ញាណនៃការមិនពិតព័ត៌មាននៅក្នុងឯកសារ,ប្រសិនបើនៅក្នុងគោលនៃអាជីវកម្មអង្គភាពឯកសារក្ស័យធនឬបញ្ឈប់កិច្ចការនេះ។ ការសម្រេចចិត្តដើម្បីបដិសេធការលក់ដីធ្លីអាចនឹងត្រូវបានអំពាវនាវនៅក្នុងតុលាការ។.
